Мария Ивановна — арендодатель со стажем. Последние 15 лет женщина сдавала однокомнатную квартиру на улице Селицкого, которую когда-то получила от работы. Говорит, с жильцами у нее всегда было взаимопонимание: в знак благодарности люди даже дарили ей цветы и конфеты. Однако идеально работавшая схема сломалась в прошлом году, когда в однушку заехал «юрист Андрей». Вместо еще одного успешного партнерства получилась настоящая испанская драма, в которой есть беспардонные «окупасы» и хозяева, почти на год «отлученные» от своей квартиры.
«Искали семью»
На улице Селицкого, огибающей столичные Шабаны, при всем желании не найти испанских «мотивов». Ни цвет, ни свет, ни архитектура — ничего не напоминает о далекой южной стране. А меж тем именно тут происходят события, которые не вызвали бы никакого удивления у жителей Испании, но кажутся совершенно невообразимыми для беларусов.
Панельная малосемейка под номером 99 выросла на улице Селицкого еще в 1990 году. Для Марии Ивановны выделенная от работы однушка стала настоящим спасением — наконец свое жилье. Вместе с мужем и детьми женщина прожила в 36-метровой квартире более 15 лет.
— В начале десятых мы построили новую квартиру — хорошую, просторную. А эту решили сдавать, все ж подспорье для семьи, — рассказывает Мария Ивановна. — С арендаторами у меня никогда проблем не было. Как заезжали люди — так и жили годами: цену я не поднимала; доллары, когда те пропадали из продажи, не требовала; с детьми и домашними животными заселяла. Всегда руководствовалась мыслью, что стоит входить в положение: мало ли что на свете бывает.
А теперь думаю, что моя доброта меня и погубила: надо было драть, как все дерут. Хоть не так обидно было бы.
«Корыстолюбивые» мысли, возникшие у женщины, легко объяснить: последние десять месяцев минчанка не получает плату за жилье. Совсем. Более того, она не может выселить квартирантов из своей однушки. Избавиться от «оккупасов» не помогло даже решение суда.
— Когда весной прошлого года предыдущие жильцы съехали, я решила, что пора сделать косметический ремонт, — продолжает Мария Ивановна. — Обновила стены, поменяла линолеум, перетянула диван, установила новую балконную дверь, все вымыла-вычистила. Хотела, чтобы новым людям было приятно находиться в квартире.
Объявление о сдаче однушки в Шабанах на профильных интернет-площадках разместила Ирина, дочка Марии Ивановны. Звонки стали сыпаться один за одним.
— С нашей стороны условия были стандартные: 850 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Предпочтение — семейным людям, чтобы жили долго и спокойно, чтобы не надо было дергаться, — перечисляет минчанка. — Одной из первых позвонила женщина: по разговору приятная, адекватная. Сказала, что планирует жить с мужем, ребенком и котом. Уточнила, что с оплатой проблем не возникнет: она в магазине работает, а муж вообще юрист.
Мы встретились, пообщались, квартира им понравилась. Решили заключить договор.
«Надо было развернуться и уйти»
Первого июля прошлого года арендодатель и квартиранты пришли в ЖЭС, чтобы официально оформить отношения. Однако во время подписания документов выяснилось, что семья была только на словах — мужчина и женщина оказались не расписаны.
— Мне это не понравилось: зачем было обманывать? Проскользнула мысль, что не надо в таком случае с ними вообще связываться. Но, к сожалению, отмахнулась я от своего предчувствия, подписала с Андреем договор на год, — понимает, где совершила ошибку, минчанка. — Поначалу все и правда было нормально: раз в месяц я приходила в квартиру, забирала деньги, заодно смотрела, в каком состоянии жилье. Вопросов не возникало. Но уже в ноябре, через четыре месяца после заселения, выяснилось, что квартирантам нечем платить. Как объяснили? Трудности на работе, нет денег, но вот-вот все должно наладиться. По своей наивности и доброте душевной я вошла в положение. Однако время шло, а ничего не менялось.
Когда созванивались с Андреем, он обещал и обещал, кормил завтраками. А потом и вовсе перестал снимать трубку. Так мы дотянули до февраля.
Первого февраля этого года, когда минули три «бесплатных» месяца аренды, терпение Марии Ивановны лопнуло, и вместе с дочкой Ириной она поехала на Селицкого.
— Звоним в квартиру — тишина, никто не открывает. Набираем по телефону — то же самое, — вспоминает женщина. — Я уже не знала, что думать. Может, съехали, а может, померли там? Вызвала милицию. Открыли дверь, а Андрей с сожительницей, оказывается, спали все это время и не слышали нас. Видимо, под «этим делом».
Квартира, конечно, уже была не в таком идеальном состоянии, как мы ее сдали. Мало того что грязь везде, так еще и прокурена. И дверь умудрились порезать. Позже я выяснила, что жильцы еще и буянили периодически, соседка снизу вызывала на них милицию.
На мои вопросы об оплате проживания жильцы только отмахнулись — мол, как будут деньги, отдадим.
Испанские страсти
Все это время Мария Ивановна погашала коммуналку самостоятельно. Говорит, не хотела, чтобы образовался долг и капала пеня. Все-таки квартира на ней.
— Когда я посмотрела на образ жизни квартирантов, то поняла, что толку уже не будет. Поэтому поехала к юристу, чтобы правильно составить бумаги о расторжении договора.
Предупредила их за месяц, все как положено. И… ничего не произошло. Квартиранты остались жить, даже не подумали никуда съехать.
«Я не могу, у меня нет возможности», — таков был ответ Андрея.
Тогда в апреле я подала иск в суд, еще и пошлину немалую заплатила. Требовала, чтобы расторгли наш договор и взыскали деньги с должника. У меня же все официально — значит, должна быть защита. Так я думала, по крайней мере. Но из-за ошибок, которые допустила моя юрист, дело рассмотрели только в июне, — показывает документы минчанка.
Иск собственница предсказуемо выиграла: суд решил, что договор надо расторгнуть, а квартирант обязан выплатить ей 9525 рублей (долг за аренду, коммуналку и оплата судебных расходов). Казалось бы, победа! Как бы не так. Жилец не только не закрыл свой «счет», но и продолжил жить в понравившейся ему однушке.
— 30 июня я пришла в квартиру и потребовала, чтобы он съехал вместе с сожительницей и ее ребенком. В ответ услышала: «Я не готов». — «А когда будешь готов?» — «Не знаю».
И вот уже конец августа, а они как жили, так и живут. Получается, моя семья осталась и без денег, и без квартиры. Вообще, складывается ощущение, что это они хозяева, а я у них что-то выпрашиваю.
Самое обидное, что никто не спешит мне помочь: обращалась к участковому, в милицию — как видите, все на своих местах. Единственное, посоветовали подать иск в суд о выселении. И опять заплатить госпошлину. При этом никто не смог ответить на вопрос, на каком основании они в принципе находятся у меня в квартире? Почему их не выводят под белы ручки?
Получается, так у нас можно? И я тоже вправе занять любой понравившийся коттедж, поменять замки и жить там, сколько захочу?
После вынесения решения суда я, само собой, отнесла документы в ОПИ. По этой линии тоже пока тихо. К слову, выяснилось, что за моим квартирантом есть такое же дело, но в Московском районе Минска. Кому-то из арендодателей он должен порядка 6000 рублей.
То есть Андрей — серийный оккупант, промышляет этим. И вот скажите мне, сколько нужно насобирать таких ситуаций, чтобы завести дело на человека?
Одного не понимаю: зачем тогда заключать договор, платить налог, если закон не на моей стороне, если меня не защищают? — переживает женщина.
— Вы не думали о том, чтобы, например, отключить в квартире электричество или газ? Вы же хозяйка.
— Узнавала про это, конечно. Но мне сказали, что просто так отключить свет нельзя. В квартире прописана моя дочь, а значит, будут ущемлены ее права (даже несмотря на то, что она там не живет). Вот если бы была задолженность хотя бы два периода, тогда можно было бы вести разговор. Газ тоже отказались отключить. Не так это все просто.
Снять с петель и выкинуть дверь я тоже не могу: скажут еще, что у них хранился миллион долларов и пропал. Как я потом буду доказывать обратное?
— Как думаете, вы могли себя как-то обезопасить от такой ситуации?
— Наверное, надо было указать в договоре, что в случае неоплаты квартиранты должны покинуть жилье в течение трех дней. Хотя… что толку. У нас сейчас вообще нет договора, и они прекрасно живут. Никто им ничего не делает, — рассуждает женщина.
«До августа съедем»
Квартирант Марии Ивановны — человек в юридическом плане подкованный, заранее сделал ей «внушение» по поводу распространения персональных данных. Поэтому номера телефона мужчины у журналистов нет, лично поговорить не удалось. Однако при них состоялся разговор хозяйки с «оккупасом».
— Когда съедешь?
— Ну я ж сказал (ранее Андрей обещал хозяйке выселиться до конца августа. — Прим. ред.).
— Сегодня 27-е число.
— Ну а в августе сколько дней? 31. Ну вот.
— Ты мне данные коммуналки скинул?
— А вы у меня их спрашивали?
— Конечно, при милиции, когда ты не пускал меня в квартиру, ты говорил, что скинешь.
— Я не говорил, что скину, я сказал, что, если вам нужно…
— То есть мне надо. Тебе не надо. Захватил квартиру, и тебе ничего не надо.
— Я ничего не захватывал.
— Я хочу попасть в квартиру, посмотреть, что там творится.
— 31-го попадете. В чем проблема? Пару дней осталось.
— Почему ты не платишь за жилье?
— Финансовые трудности большие.
— У меня тоже большие финансовые трудности, что будем делать?
— Я же сказал: до 31 августа включительно съедем.
— Почему ты не съехал, когда тебе было указано?
— Я же сказал: в воскресенье-понедельник уедем. В чем проблема? Зачем ерундой заниматься?
— На каком основании ты находишься в моей квартире?
— Давайте потом поговорим.
— Когда долг выплатишь?
— Выплачу, не переживайте.